劉偉:打造長租公寓服務品牌 助力公寓市場健康發展

  來源:星房網發布日期::2019-08-02瀏覽次數:458
長租公寓實際上已經成為一個頗具規模的行業,并且逐漸形成了多層次體系。大力發展長租公寓對城市的發展有積極的促進作用。

星房網獨家策劃——合肥住房租賃企業的初心與追求

我國進入存量房時代以來,租賃市場需求迅速崛起。近兩年來,在政策、市場、融資的風口下,長租公寓成為眾多企業的標配。據相關數據統計,至2017年,全國住房租賃市場租金規模已達到1.3萬億元,每年新增租房規模達1000億元。

作為全國首批住房租賃試點城市,合肥市住房租賃市場在政策及住房需求引導下,長租公寓及配套產業鏈蓬勃發展。長租公寓已然在合肥市場上開辟疆土、扎穩腳跟,并發展出成熟的品牌線,例如我們熟知的萬科泊寓、龍湖冠寓、紅璞公寓、孟鄰公寓、星房優租、悅客艾家公寓等公寓經營品牌。

為此星房網獨家策劃一期專訪,旨在記錄合肥住房租賃企業的發展,一同感受合肥住房租賃企業的初心與追求。2019年7月31日,星房網記者有幸采訪到了合肥悅客艾家公寓管理有限公司總經理劉偉,聆聽他對這個行業的了解與展望。(劉偉,合肥悅客艾家公寓管理有限公司CEO,合肥悅客艾家公寓管理有限公司于15年成立,目前處于穩定發展的階段。公司的經營范圍較廣,包括公寓管理、房屋托管、房屋租賃、保潔、搬家、日用百貨的銷售等。)

 

對于選擇這個行業的初衷,劉偉談到是因為這個行業有痛點,有痛點的行業對創業公司來說就有發揮的地方,而且自己非常有信心能夠把企業做大做強。那么具體應該做呢,讓我們一起走進劉偉的事業藍圖吧。

一、產品運營為基礎 優質服務為根本

劉偉提出,住房租賃行業本質就是服務行業,這個行業不可控成本很多,所以運營能力的強弱是盈利與否的關鍵。而一個企業能不能走的長遠,則取決于這個企業是否能夠提供優質的服務。以悅客艾家公寓管理有限公司為例,一開始做的是分散式公寓,后面慢慢拓展了集中式公寓業務。一直致力于給租客租住服務的同時,提供一個活動交流的空間,給客戶意想不到的額外增值服務的公區。在公區的運營上與獨立工作室進行合作,比如說繪畫室、舞蹈室、美甲室等,實現了公區和工作室的互利共贏,形成一個線下既能增加客戶粘性又能體現服務價值的可持續發展的社群文化部落。

二、創新金融形式助力公寓企業發展

劉偉認為,長租公寓行業大部分參與者還是小微企業,國家政策雖然要求銀行支持小微企業的發展,但是獲得銀行貸款還是有一定的門檻。從目前現狀來說,公司要想得到銀行的貸款,首先,企業自身要匹配銀行的政策,了解銀行政策法規,結合企業自身發展的特點,合理布局產業結構,實現企業本身的良性發展。其次,嘗試建立新型授信模式讓銀行參考政府、行業協會給企業的評級來作為授信的考量重要因素之一,這樣可有效的降低公寓類型小微企業的貸款門檻,也無形中給與了政府和行業協會有效監管手段,也讓企業自發的樹立更加規范經營的意識。長租公寓的發展離不開金融的支持,而金融創新是打破目前這種僵局的有效手段。

三、機制與監管并行引導行業健康發展

相比于2017年初登風口的熱鬧,2018年大面積爆雷的喧囂,2019年上半年這個行業變得低調起來,因此可見規范公寓行業市場顯得非常重要。對此劉偉分析,中國租賃式公寓行業經過多年的發展,已經正式進入了階段性調整期。對于公寓這個新興行業的發展,我們希望政府來規范,同時又不想政府行政手段干預的太多,但需要政府盡快建立行業規范標準和管理機制。政府建立完善住房租賃分級管理機制、加強行業監管規范租賃市場、依法打擊各類違法違規租賃行為,能夠進一步積極引導行業發展和鼓勵企業進行市場化經營,也能有效的讓這個新興行業保持活力。因為這個行業比較年輕我們也是在摸索中前進,在發展中規范。在企業的實際經營中我們希望政府能夠出臺一些積極有效的激勵措施促進企業發展,比如通過分散式住宅“n+1”政策的合法性、設置住房租賃企業黑名單、白名單機制,并及時向社會通報公布等。住房租賃行業的發展需要政府和企業的一起合作,裁判員制定標準做好評分、運動員擼起褲管加油跑,共同努力的促進行業的良性健康發展。

四、行業前景無限 未來可期

劉偉告訴記者,非??春瞄L租公寓行業的發展前景,一方面,因為租房是剛性需求,租賃行業又是近幾年才發展起步的,所以整個行業很年輕有朝氣、有活力;另一方面,這個行業雖起步較晚但是“痛點”明顯,有痛點的行業對創業公司來說就有發揮的空間,挑戰和機遇往往是并存的。此外,宏觀層面國家已經出臺一系列住房租賃政策,旨在培育和發展住房租賃市場,大力發展租售并舉,同時是構建房地產長效機制的重要內容,合肥作為人口凈流入城市,租賃房源緊張,雖然近年來通過新增供應、存量盤活、改造利用等方式新增了住房租賃房源數量,但是供需匹配度不高的問題比較突出,市場還有很廣泛的發展空間。未來期待政府的支持和引導,形成供給充足、服務規范、機制完善的住房租賃市場和規范化、專業化發展的住房租賃企業,致力于改善租賃住房消費環境,減輕年輕人的租房壓力,提升他們在城市奮斗的幸福感。未來,公寓行業的發展值得期待。

(結語)據了解,過去幾年,長租公寓實際上已經成為一個頗具規模的行業,并且逐漸形成了多層次體系。大力發展長租公寓對城市的發展有積極的促進作用,但是,對長租公寓行業來說,不可控成本有很多,面對這些擺在行業面前的現實壓力,如何實現盈利、如何得到銀行的資金貸款支持,仍然是所有長租公寓企業不得不面對的行業性難題。但是我們也有理由相信,在當今形勢和政府的大力支持下,公寓行業的前景會呈現越來越清明的狀態。

(星房網獨家報道)

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