上海租賃住房進展:近9萬套投入供應,約6萬套正開工建設

  來源:澎湃新聞發布日期::2019-12-21瀏覽次數:142
截至2019年11月,上海市已推出了88幅全自持租賃土地,累計規劃建筑面積約600多萬平方米,大多布局在中心城區、高校科研院所、科創園區商務集聚區等交通便捷地區。

12月20日,上海市租賃住房平面設計大賽頒獎暨租賃住房發展高峰論壇上,上海市住房城鄉建設管理委副主任、上海市房屋管理局局長王楨,上海市住房租賃工作推進辦負責人馮鋼花、上海市北高新(集團)有限公司黨委副書記、總裁陳軍等對當前租賃住房發展作介紹。

王楨指出,上海市、區兩級政府正加快構建租購并舉的住房制度,推進本市住房租賃行業不斷健全完善,引導培育涵蓋規劃、設計、建設、運營等租住全生命周期的品質建設管理理念。上海市住房發展“十三五”規劃明確,至2020年本市預期將累計新增租賃住房約70萬套。據介紹,截至2019年11月,上海市已推出了88幅全自持租賃土地,累計規劃建筑面積約600多萬平方米,大多布局在中心城區、高校科研院所、科創園區商務集聚區等交通便捷地區。

政策設計:解決房地產市場售賣一條腿長,租賃一條腿短的問題

近期召開的中央經濟工作會議用166字定位房地產市場,其中明確提出“大力發展租賃住房”。

馮鋼花稱,上海市正在積極推進租購并舉的住房供應體系,中央經濟工作會議中再次明確了房住不炒的定位,同時也強調了要大力發展租賃住房的總基調。上海市租賃推進辦在整個頂層設計當中也在持續推進政策的構建。

馮鋼花提到,上海市住房發展“十三五”規劃中提出了“十三五”期間新增70萬套租賃住房的發展目標。一方面滿足為上海高質量發展、城市能級和核心競爭力提升所需的各類青年人才,以及新市民和上海進入城市精細化管理的進程中為城市的公共服務做出貢獻的不同群體人才,要花大力氣、下大決心增加租賃住房市場的供應;另外一方面,在政策設計上要解決房地產市場售賣一條腿長、租賃一條腿短的結構性問題。黨的十九大以來上海在土地規劃、設計建設、運營管理等方面整個租賃市場全生命周期都出臺了一些相應的政策,這些政策設計都是在一個整體的框架下。

“2017年9月,上海市政府出臺了《關于加快和培育和發展本市租賃住房市場的實施意見》,今后我們還要對這些政策不斷地完善和細化。”馮鋼花說道。

規模:9萬套租賃房源投入供應,約6萬套正在開工建設

對于上海市住房發展“十三五”規劃中提出的新增70萬套租賃住房的進展情況,馮鋼花表示,上海市通過新建、配建、存量轉化等多種渠道籌措的租賃房源,累計已有近9萬套投入供應,并有約6萬套正在開工建設。

馮鋼花表示,在新建方面,“十三五”期間,截至目前上海已經推出了88幅企業全自持租賃住房用地,其中50多幅分布在中心城區,88幅地塊中已有41塊土地開工建設,開工量近6萬套。

另一方面,上海通過盤活一些優質的非居存量房屋,通過改建和轉化,引導企業通過相關的規定進行規范運營,這些項目已經有近9萬套實實在在向市場形成供應。

馮鋼花稱,“今年我們對非居轉化的項目走訪了16個區,抽了20多個項目,和企業進行了接觸。我們了解到這些房子的租住率基本在95%以上,接下來租賃住房建設和租賃市場管理當中我們也想秉承一個工作原則:首先要租得起,而且要住得好,還要租金合理、市場規范。下一步在目前推進工作的基礎上,對今后的市場按照這樣一個工作原則,堅持不懈地穩步走好。”

馮鋼花表示,在多措并舉下,滿足白領精英、城市公共服務人員和產業工人等不同層次群體居住需求,為上海新市民、青年人才提供安居、宜居、樂居之所。包括市北高新在內的本市70余家國有企業,積極參與并引領本市高品質租賃住房建設,充分發揮住房租賃市場壓艙石、穩定器作用,全力構筑著符合時代特點和上海特色的全新租住生活方式。

政策紅利:上海成為中央財政支持租賃住房建設全國16個城市之一

今年7月,財政部官網公示2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。其中,上海成為中央財政支持住房租賃市場發展的16個城市之一。

中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持,試點示范期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定,直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

目標是用3年時間,中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場,構建有利的體制機制,多渠道籌集租賃住房房源,促進專業化、機構化租賃企業發展,建設住房租賃信息服務與監管平臺,改善租賃住房消費環境,加快形成租購并舉的格局。

馮鋼花稱,對租賃企業而言,政府也在政策扶持以及政策紅利上給予企業信心。其介紹,土地供應上,兼顧了租賃住房企業70年長期持有,持有資金長、壓力大的因素,出讓的成本遠遠低于市場化商品房租賃成本。第二,加大了信貸支持力度。對長租型重資產企業租賃住房建設最高的租賃信貸達到30年,長期低息,助力緩解企業長期重資產的壓力;政府也搭橋和很多企業采取戰略合作模式,緩解資金壓力問題。第三,上海積極申請中央財政支持,7月份順利成為中央財政支持租賃住房建設全國16個試點城市之一,爭取到了中央資金,接下來會有政府專門發布,對于積極參與上海市租賃住房建設的國企,起到壓艙石和穩定器作用的企業,先期開工建設的企業,政府會有這方面的導向和支持的力度,同時給予專項資金補貼,且連續三年補貼。

“對存量改建轉化的房屋也有相當的資金支持力度,目前我們制定了相關的細化政策。在非常快的時間里這些重磅政策就會出臺,我們會舉全市之力,靠企業和社會各界共同幫助,更好的把高質量的市場需求的產品推向市場,更好地服務我們上海的人才高地建設。”馮鋼花說道。

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