引發1.3億微博熱議的大學畢業租房坑,長租公寓占一半?

  來源:邁點發布日期::2020-05-15瀏覽次數:681
近日,微博上一個題為#大學畢業租房遇到的坑#引發了熱議,不少租客在其中分享了自己租房以來遇到的辛酸和幸福:有的房東蠻不講理,有的房東如沐春風;有的長租公寓讓人省心,有的長租公寓讓人糟心,還有的中介則是完全化身“黑中介”...

近日,微博上一個題為#大學畢業租房遇到的坑#引發了熱議,不少租客在其中分享了自己租房以來遇到的辛酸和幸福:有的房東蠻不講理,有的房東如沐春風;有的長租公寓讓人省心,有的長租公寓讓人糟心,還有的中介則是完全化身“黑中介”...

梳理了3555人的相關話題微博推文,我們發現這一引發1.3億次微博熱議的#大學畢業租房遇到的坑#,個人房東、黑中介以外,長租公寓竟然占到了一半...

個人房東和中介挖的6個坑

在#大學畢業租房遇到的坑#這個話題之下,目前已引發了1.3億閱讀,2.5萬討論。這些人當中有不少是已經有了幾年租房經驗的租客,還有一些即將要踏入社會開始租房生活的畢業生,以及一小部分的房東和長租公寓品牌方。

在這其中,不少租客吐槽了自己曾經與房東之間發生的矛盾。以下這6點當然不是所有房東的畫像,但是也是市場上一部分房東的真實寫照。邁點空間租賃整理之后,主要分為以下6大類:

01 退租之前,房東有100種方法克扣押金

有很多租客都吐槽了房東在退租之前對于自己押金的無故克扣。有一位租客說了這樣一句話,“退租之前,房東有一百種扣你押金的方法”。的確,我們在這些留言和評論中看到了各種各樣的押金克扣理由:房間里貼了兩個掛鉤,扣了100;租了三次房,沒一次拿到押金的;房東說窗簾沒了,要賠償1200元;明明啥也沒壞說這壞了那壞了,各種理由扣押金,打電話協商,房東直言,有本事你報警啊。

難怪會有一些網友感慨道,“房東總有一千零一個理由,讓你拿不到你的租房押金”。

02 個人房東——隨意漲價

年后因為疫情的緣故一些房東沒有提起漲房租,但是在近期卻陸續有房東表示要在原基礎上漲房租,基本在200-600元之間。即便是年后也有租客表示,自己的房租被提了近1萬元/年。不僅如此,還有一些房東并不會按照周期來調整房租,而是較為隨意的漲租,例如養貓以及多了一位合租室友等。

03 個人房東——隨時收回房子

租賃個人房源有一個不穩定的因素就是,個人房東可能會因為一些原因臨時收回房子,例如自住、孩子結婚用作婚房以及買賣房產。不少租客反映,自己因為房東要收回房子,很多時候還沒有到合同約定的租房日期,就要被迫重新找房搬家。而且有時候房東會要求租客在短時間內立即搬離,這對于那些剛剛踏入社會的年輕租客而言,無疑是一件糟心的事情。

04 黑中介——拿錢就跑,找理由把租客趕出門

一位租客表示,自己曾遇到一位中介,自稱是房東,雙方簽訂租房合同之后。該“房東”要求租客再交物業費、維修費等相關費用近一萬元。這位租客覺得這些費用事先并未約定,而且一些收費并不合理,拒絕交錢。要錢被拒后,該“房東”將租客的被子衣服等行李扔出房間,并進行言語辱罵,要把他們趕出去。

這類情形并不僅僅發生在這位租客身上,類似這樣的黑中介在住房租賃行業的確存在。他們一般會使用暴力、恐嚇等手段來威脅租客,并要求租客除房租之外的其他費用,以牟取利潤。

05 二房東與大房東之間的糾紛誤傷租客

作為租客,最棘手的狀況是自己所租住的房子有多個房東。有租客表示,自己就遇到了這種情況:大房東跟二房東發生糾紛,二房東準備起訴大房東,大房東就停了出租房的水電。然而租客無奈搬家之后,二房東讓其簽了一個退房協議,只為了聲明租客被迫搬離是因為大房東給停水停電,要求起訴大房東,與二房東并無關系。

這類情況不僅僅發生在個人房東身上,即便是長租公寓行業中也時有發生,尤其是分散式公寓。

06 配套服務費用的不合理收取

在租房過程中,租客需要注意水、電、燃氣等費用標準。有些房東是讓租客向相關部門自行交付水電費,而有的房東則是選擇自行收取這個費用,這其中就有了一些“創收”的空間。例如亂收燃氣費、將電費提升至2元一度、水費5元一噸。這些日常生活支出的收費標準,一些剛出校門的畢業生或許都不是很清楚,往往容易房東說啥就是啥,直接付費。

長租公寓占據的另6個坑

當然在相關投訴中,我們也看到了不少有關長租公寓的投訴,典型的12個坑中,長租公寓占了一半:

01 爆雷的公寓投訴無門

話題發起人@帥學姐就是一位曾經租住了爆雷公寓的租客,即目前已經爆雷的昊園恒業。自從2018年昊園恒業爆雷以來,期間@帥學姐向多個有關部門投訴,但是因為這家公司因為已經不再經營,所以處于投訴無門的狀態。不過有租客表示昊園目前在慢慢還錢中,但也有租客表示2年了都沒有退錢。還有人表示一旦發現法人是王四會,就要遠離。理由是其名下的其他幾家中介后來也陸續發生了爆雷事件。

02 租金貸問題

另一個讓租客氣憤不已的是租金貸問題。對于那些順利住滿租期之后,結束租金貸業務的租客而言,或許沒有很深的感受。但是一些中途退租,付完了違約金但是卻依然要承擔租房貸的租客,卻很是不滿。像青客公寓和美麗屋就有這類情況的發生,而且一旦租金貸的業務沒有被及時解除,租客支付的貸款就會逾期,這樣一來會對租客的征信產生影響。對于年輕租客而言,還會影響到后續的車貸、房貸。

03 畢業生優惠計劃

原本各個公寓在畢業季來臨之前,會對外推出畢業生租房優惠活動。主要針對客群就是大學畢業生,推出了類似一年內退換租免費以及押一付一等優惠。但是有租客表示,自己畢業后參加了畢業生計劃,當時管家承諾的是中途退租不要扣除任何費用,后來卻出爾反爾,把押金扣了。

04 客廳被打成隔斷,化身太空艙

N+1是一些分散式公寓必須面對的問題。一方面是成本所迫,另一方面是需要對營收負責。所以不少分散式公寓在收到房源之后,便做了N+1的改造,往往會將客廳做出一個隔斷。但是在房子已滿租的情況下,為了提升利潤空間,中途打造一個隔斷間,卻能引發租客的諸多不滿。這類情況在話題熱議中也有出現。一位租客表示,自己合租的房子客廳被“建成了太空艙,擔憂未來自己的家會不會成為了旅館,三天兩頭有陌生人來住。

05 瘋狂的水電費

作為生活日常起居的一部分,水、電等費用在長租公寓中也有各類問題存在。尤其是一些集中式公寓,因為商業水電的緣故,本身費用就會比民用住宅更高。一旦一些水電表發生了計算和器械上的故障,那么勢必就會出現費用方面的異常。

有一位租客在知乎上表示,自己在西安租住的魔方公寓(錦業路店),存在水電費亂計費的情況。一次出差前,他將所有電器關閉,關閉電閘。結果出差兩天,系統顯示他用了80塊的水電。后來他表示要投訴,結果工作人員又表示是水電費搞錯了,系統把別人的水電費算到了他名下。同樣的情況,一位魔方公寓(蘇州觀前街店)的租客也反饋了。

06 押金退回滯緩

最后一個就是押金的退還問題了,這個問題邁點空間租賃5月13日的推文也有所提及。大部分長租公寓都將退還押金的規定寫明在租房合同上,一般是7個工作日內。但是有時候因為一些特殊原因,可能押金的退還有所滯緩,例如遇上了節假日。但是一旦出現了“財務不上班、聯系的工作人員離職,12345也無法直接插手管理”的這類押金退還異常情況,那么就需要重視了。

給“后浪們”的租房建議

那么如何避開上述這些坑,然后租到滿意的房子呢?這里有一份給“后浪們”的租房建議,可以為一些租房小白解開困擾:

相關標簽: 長租公寓
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