帶著4.5億美元的長租公寓美國外來客,首個項目落地了

發布日期::2020-05-21瀏覽次數:1115
近期,遠在太平洋彼岸、被稱為“公寓巨頭”的美國睿星資本再次盯上國內租賃市場,這已不是其第一次踏上中國市場。

在昂貴的房子面前,對于買不起房的年輕人來說,租房已是外出打拼的常態和首選。

近期,遠在太平洋彼岸、被稱為“公寓巨頭”的美國睿星資本再次盯上國內租賃市場,這已不是其第一次踏上中國市場。

5月18日,美國睿星資本(Greystar Capital)對外宣布,將在中國正式推出首個高端租賃社區品牌——“駐在LIV‘N”,同時首個高端租賃社區落地上海,位于長寧區長寧路833號,取名為“駐在LIV’N833”。

在這一消息公布前,睿星資本首個租賃項目落戶上?;蛟缫延雄E可循。去年2月,睿星資本曾牽頭荷蘭匯盈、Bouwinvest和MIRA房地產在中國設立第一支長租公寓基金,上海便是基金初期的重點投資城市。

更早之前的2017年,睿星資本還與中駿置業簽署合作協議,計劃在未來三年內,在中國一二線城市推出5萬間長租公寓。

對于傳統長租公寓市場的看法,睿星資本創始人,董事長兼首席執行官Bob Faith曾在接受媒體采訪時表示:“這就好比有人問我‘海洋怎么樣’,現實是海洋如此之廣闊。你會在一些港口遇到風暴,在其他港口波瀾不驚,在一個地區遇到退潮,在其他地區遇到漲潮,但長租公寓和學生公寓的長期趨勢是非常積極的?!?/span>

“展望2020年,中國市場將是睿星資本全球拓展的重要一環?!痹诒P點2019年發展軌跡時,睿星資本這樣寫道。

長租外來客

睿星資本以收購學生公寓和傳統長租公寓項目出名,其在2017年成立上海辦公室,這也是睿星資本在亞太地區的首家辦公室。這一年,睿星資本攜手中駿踏上中國租賃市場這片開發熱土。

只是,對于國外資本或投資者而言,似乎永遠沒有遲到這一說法。

長租公寓日漸升溫,早已有不少國內公寓品牌搶占一線城市的公寓市場。經歷了這次疫情后,投資者對租賃市場似乎有了更多想法。

據介紹,睿星資本首個上海租賃社區項目計劃于今年7月開放樣板房,并于年年底正式開業。隨著這一品牌正式亮相,睿星資本稱,將在中國市場陸續推進一系列項目落地與運營。值得一提的是,目前上海長租公寓市場,規模梯度差異較為明顯。已進駐上海公寓品牌包括但不限于V領地、自如、蛋殼、相寓、魔方公寓、城家、萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、方隅Funlive等。

睿星資本中國董事總經理馬千里則表示,中國一直以來都是睿星資本最關注的市場。首輪面向中國市場的投資基金募集與上海中山公園高端項目的收購,都標志著睿星資本布局中國市場的決心。

2019年2月19日,睿星資本宣布與三家資本方設立Greystar Asia-Pac平臺下的首支長租公寓基金,首輪募集資金4.5億美元(約32億元人民幣),將專注于投資、開發、改造位于中國一二線城市的長租公寓資產。緊隨首輪募資到位后,睿星資本完成了對上海中山公園附近的首個資產收購,并開始籌備改造翻新,預計于2020年完成改造、推出市場。

彼時,睿星資本全球業務負責人Wes Fuller表示,如今中國的租賃住房市場極具投資潛力。隨著中國城市化進程持續推進,一二線城市的外來人口數量及人均收入迅速攀升?!笆袌鰧Ω哔|量租賃住房的需求將被持續推動,睿星資本將通過此基金率先在中國規模性打造集中管理式的長租公寓資產?!?/span>

而在創始人Bob Faith看來,睿星資本成立之初便設置了三個主要獨立業務板塊,包括development(開發)、ownership(所有權)以及management(管理),這些業務由于周期的不同而相互配合。

Bob Faith稱,使睿星資本成長為“經久不衰”的公司(evergreen company)至關重要的戰略是,平衡好且時刻關注提供的服務和主體需求。

公寓市場前路

今年這場突如其來的疫情,給各行各業都敲了“一記悶棍”。頻現破產、暴雷的長租公寓市場,面臨的考驗更加不小。外資入局背后,更值得思考的是國內公寓市場前景。

一名內地長租公寓業內人士向觀點地產新媒體表示,從中國的租賃市場規模來看,要比美國的租賃市場大很多,睿星資本作為美國租賃住房產業的巨頭肯定是想要在中國發展的。

有過房地產公司任職和創立喜達屋資本集團的經歷,Bob Faith在1993年在休斯敦成立了睿星資本。27年發展時間里,通過收購和開發,睿星資本管理資產規模愈來愈大,包括價值超過1600億美元房地產和超過52.5萬個租住單元與床位,旗下平臺運營和開發中的項目價值達503億美元。

上述業內人士續稱,上海租賃市場的增量部分主要是R4土地(自持租賃用地),差不多供給了90塊土地,量還是非常大的。但這部分土地價格定位不算高,符合政策優惠因素,因此租賃漲幅不會太大,未來2-3年很多項目會完工,這部分對整個上海租賃市場是會有影響的。

近期,隨著國內疫情好轉,企業基本全面復工復產,長租公寓的出租率也在穩步回升,不少城市出臺了人才政策等利好。據不完全統計的數據顯示,今年4月有15個長租公寓項目集中開業、簽約。

另據觀點指數發布的4月中國長租公寓TOP20報告顯示,觀點指數選取11個長租公寓企業重點布局城市觀察,發現上海長租公寓項目套均租金最高,達到4911.66元/月。

上述業內人士進一步表示,目前國內長租公寓面臨的困難,可以分為兩類企業進行觀察,一種是分散式經營的公寓品牌,問題是行業升級轉型中,資本驅動下出現了產業陷阱,典型代表企業有青客、蛋殼等。另一類則是集中式運營所面臨的難題,是多元化發展的探索與布局,這類公寓品牌主要有萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、中駿方隅Funlive等。

僅從已經上市的青客公寓發布的年報顯示,營收雖然同比增幅加大,但盈利情況仍然不算理想。據了解,青客公寓2019年運營虧損4.48億元,凈虧損為4.98億元。截至2019上半年,青客公寓運營覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京6座城市合計96,854間房源,其中上海為主要市場,擁有超過6萬間房源。

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