學區房最后狂歡:最牛學區120天1平米跳漲5萬,買就躺賺250萬元

  來源:騰訊房產發布日期::2020-05-22瀏覽次數:1122
口罩火完頭盔火,但這都是一溜煙的事情,熱鬧一陣,并不持久。市場又火爆行情又持久的,當屬北京學區房。

口罩火完頭盔火,但這都是一溜煙的事情,熱鬧一陣,并不持久。市場又火爆行情又持久的,當屬北京學區房。

媒體報道,北京一位家長曾花1200萬元買下西城區豐匯園一套39平米的地下室,單價達30萬元/平。

就是在疫情持續這四個月內,豐匯園附近的宏廟胡同漲勢依舊令人瞠目結舌,每平米從13.7萬元漲到18.9萬元,上漲超5萬元每平米,漲幅達38%。

有人算了一筆賬,假如你在宏廟胡同擁有一個50平米的小兩居,不費吹灰之力,四個月就能躺贏狂賺250萬元。

為何豐匯園和宏廟胡同這些地方房價暴漲?背后是北京西城區學區房的“財富密碼”。

4月底,西城區出臺學區房新政,自2020年7月31日開始,由一套房產單一對應一所學校,變成可能對應多所學校。入學變數增大,刺激著人們在新政“落地”前拼搶房子,西城區房市因此更加火爆。

實際上,在“731新政”頒布前,西城區的小升初已經實行多校劃片,這次調整的,是幼升小的學校劃分政策。

而在西城區,有15所小學可以實現對口直升。舉個例子,被拼搶的豐匯園和宏廟胡同的房子,7月31日之前可單校劃片至宏廟小學,宏廟小學70%的學生可以直升北京師范大學附屬實驗中學分校和北京八中。

要知道,北京師范大學附屬實驗中學分校和北京八中被列入西城區中學“四大金剛”,教育實力雄厚。宏廟小學這樣的“直升機”,家長和學生都夢寐以求,為此一擲千萬在所不惜。

學區房能夠精準聚焦優質的教育資源,這一點廣為人知,而它們的歷史由來,也值得關注。

和普通商品房不同,北京學區房很多都是老房子,由以前單位分房而來,居住人員的構成相對簡單純粹。

以前單位分房子,從樣子上可以歸為兩種:一種是建國后的無電梯小矮樓,其中比較搶眼的叫“蘇式樓”,參考蘇聯建筑制式,質量過硬;另一種是上世紀末的帶電梯大塔樓。

說到蘇式樓,經典電視劇《我愛我家》中,一家人住的房子就是蘇式樓,關凌扮演的賈圓圓是和平里四小的學生,被保送到171中學。

在這所學校里,很多同學都是“15年連讀”,從幼兒園到小學到171中學,一直在和平里出沒。2008年奧運會上一炮而紅的女孩林妙可,也曾就讀于171中學。

《我愛我家》開播前后,還沒有學區房的概念,基本上是哪個單位定在哪一片,分房也就在那附近。

和平里是很多機關單位“扎堆”的大社區,化工部、煤炭部、交通部、林業局、建研院、民委出版社等聚集于此,也在這里分房。

傳統知名小學育翔小學的學區房,當年分房的單位包括化工部、水利部、人事部、航天設計研究院等。

再比如,熱門直升裕中小學,當年的分房單位有中國人壽、中國船舶、審計署等,而西師附小門口一片都是中石油分的房子。

這些單位分的房子,大多正好處于好學區,價格自然瘋漲。

一個說法是,北京最貴的學區房在西城,西城最貴的學區房在金融街。工商銀行總行坐落于此,豐融園、京畿道、新融苑等威震北京學區房市場的名字,無不彰顯著“宇宙行”的彪悍實力。

從售房平臺看,豐融園一套四室兩廳的普通裝修的房子,單價19.9萬元/平,總價高達3900萬元,而其它售價三千萬的比比皆是。

除了工商銀行,新華社也在金融街分過房。售房平臺顯示,金融街片區,新華社家屬樓一套建于1987年的68.8平方米的房子,單價16.2萬元/平,總價1120萬元。

新華社分在金融街,北京廣播電臺分在朝陽南十里居,央視則分在海淀甘家口。

白巖松32歲分到房之前,搬了8次家,輪到他的時候,房管處工作人員對他說,可能朝向比較糟,不是朝西就是朝北。白巖松脫口而出:“沒關系沒關系,朝下都行。

那時候,房子用于安家。如今,房子被貼上標簽,學區房附帶優質教育資源,站上“食物鏈”頂端,不想下一代輸在起跑線,父母就得往前沖。

據媒體稱,一位張姓北京男子,在孩子沒出生前就考慮買學區房,現在孩子兩歲,一周連看40多套房,不到一個月完成賣房、買房,拿下一套10萬元/平的學區房。

他形容自己這段“搶房”經歷:算是一個奇跡。

對于很多人來講,有的人錯過了是一輩子,還可以找個別人,有的房子錯過了,就真沒機會了。

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