月度觀察丨6月長租公寓5大關鍵詞:回暖、政策、配建、抄底、跨界

  來源:邁點發布日期::2020-06-30瀏覽次數:914
6月,全國多地出臺扶植“住房租賃”與“租售同權”政策。伴隨著行業回暖,長租公寓品牌方推新品、進新城、收并購,表現活躍。生態端,多家頭部房企總額超千億資本加碼“城市更新”。長租公寓成交量反彈的6月,行業最新動態值得關注。

6月大事記

政策——4地出臺政策,扶植“住房租賃”

資本——千億資本加碼多地城市更新,配建公寓成標配

品牌——跨界?房企發布服務式公寓,服務式公寓試水長租項目

市場——回暖,端午假期全國重點18城租賃市場成交量同比上漲16.6%

6月,全國多地出臺扶植“住房租賃”與“租售同權”政策。伴隨著行業回暖,長租公寓品牌方推新品、進新城、收并購,表現活躍。生態端,多家頭部房企總額超千億資本加碼“城市更新”。長租公寓成交量反彈的6月,行業最新動態值得關注。

NO.1   政策出臺

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6月10日

廣州:16億住房租賃獎補金即將發放,政府工作報告再提“大力發展租賃住房”

6月15日,廣州市住房城鄉建設局“陽光租房”平臺開始受理申請租賃獎補申請。據悉,今年廣州將發放16億元獎補資金,而最快的一批資金有望在6月份就發放到符合條件的申領企業手中。

06月10日,廣州市人民政府發布了《2020年廣州市政府工作報告》。其中與租賃住房相關的有以下6條:

1、廣州開展共有產權住房試點。

2、面向住房困難群體提供公租房7000多套。

3、發放住房租賃補貼1.36萬戶。

4、堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。

5、大力發展租賃住房,增加租賃房源2萬套,培育專業化規?;赓U企業10家,開展集體建設用地建設租賃住房、中央財政支持住房租賃市場發展、發展政策性租賃住房等試點。

6、加強城市困難群眾住房保障,新開工棚戶區改造住房4035套,發放租賃補貼1.1萬戶。

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5-6月,全國多地密集出臺住房租賃類政策。關注民生,落實“六?!薄傲€”工作。

6月

重慶住房租賃新政出臺:鼓勵“企業參與”、“商改租”

2019年重慶市成功入選中央財政支持住房租賃市場發展試點城市,2019-2021年將獲得30億元中央專項資金支持?!吨貞c市人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》已于近日正式頒布實施。

“鼓勵房地產開發企業在新建商品房項目中長期持有部分房源或將其持有的存量房源用于發展租賃住房。鼓勵住房租賃企業通過棚戶區和老舊小區改造等方式籌集租賃房源。對已竣工驗收但尚未銷售且處于閑置的商業、辦公類等非住宅,經充分論證,可按照有關規定改建為租賃住房(只租不售)或為居住配套的公共服務設施;改建應當符合建筑、消防等方面的要求,土地使用年限、用途和容積率不變,調整后用水、用電、用氣價格按照當地居民標準執行?!?/span>

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重慶市政策出臺,是在住房租賃市場主體培育和租賃房源籌集渠道的積極探索。

6月12日

濟南:新政出臺,落實租售同權

6月12日,濟南市發布《濟南市租賃住房居住安全管理辦法(試行)》,進一步培育和發展住房租賃市場,保障符合條件的承租人及子女享受義務教育、落戶、醫療保障等權益。

根據《意見》,符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,在濟南市接受義務教育,實行免試就近入學和積分入學制度,在確?!傲銚裥!钡幕A上保障承租人權益。除此之外,還對保障租賃住房居住安全提出了規定,如禁隔斷、非居住空間禁出租用于居住。

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濟南的“租售同權”落在了實處,值得借鑒。

6月22日

上海:將試點“宿舍型”租賃住房

截至今年5月底,上海公租房(含單位租賃房)建設籌措的房源共有17.7萬套,入住保障對象19.2萬戶,累計享受保障62.7萬戶。今年,上海市政府確定的公租房新增供應的目標任務是1萬套,1-5月已經完成了4536套,預計全年能夠超額完成。

上海在部分合適區域,通過拿出部分公租房拆套后提供合租、加強宿舍型房源籌集等方式,切實增加“一間房”、甚至是“一張床”的租賃供給。上海市房管局負責人提醒,鼓勵企業申請整體租賃,人均居住面積超過5平方米。

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解決快遞小哥、環衛工人等一線勞動者的居住難題。鼓勵企業參與,藍領公寓或將迎來發展機遇

NO.2   資本進退

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6月1日

旭輝:38.05億摘廣州商住地 須配建22600平方米的公寓項目

6月1日,廣州南沙橫瀝鎮競拍出讓一宗商住地,由旭輝旗下子公司以38.05億元底價摘得。土地出讓面積53612平方米,容積率為6.04,最大計容建面323806平方米

據悉,競得人須配建22600平方米的公寓、18個班的幼兒園,以及菜市場等公建配套。

 // 邁點空間租賃點評 

房企拿地時,越來越多出現需預留與配建“只租不售”的人才公寓、老年公寓等。不是制約而是未來“美好生活”的“大社區”趨勢。

6月24日

萬科擬投資1200億參與長沙城市更新

長沙市政府與萬科企業股份有限公司在長沙簽訂戰略合作框架協議。萬科擬投資1200億元,從長租公寓、軌道經濟、文旅新城、城鄉一體、商業配套、物流產業等多個領域,全方位參與長沙城市建設與發展。

 // 邁點空間租賃點評 

“房企下半場”,更多的房地產轉為“生活服務商”是大勢所趨。

6月28日

廣州:佳兆業26.4億摘廣州南沙舊改商住地 將建6.2萬平米人才公寓

6月28日,廣州市佳業輝鴻房地產開發有限公司(佳兆業)以底價26.億元競得廣州南沙一宗舊改商住地。

該地塊位于廣州市南沙區黃閣西路東側、麒麟新城三期西側,地塊面積為102392平方米,容積率3.2,建筑面積327654平方米。

值得注意的是,競得人須在用地范圍內配建不少于62000平方米人才公寓,由南沙開發區管委會指定單位以實際建設成本回購。

 // 邁點空間租賃點評 

和早前北京萬科泊寓高立莊項目類似,未來政企合作的住房租賃項目或將更多。

NO.3   品牌動態

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6月17日

萬科:萬科廣州長租公寓換將,陳鋒濱接任廣州長租業務總經理

萬科長租公寓業務發生人事變動,據悉,在張成皓因個人職業規劃離職后,廣州萬科長租業務總經理已由陳鋒濱接任。

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這就是另一派房企/物業的態度了——止步。因為對于一些房企

6月17日

招商蛇口:重慶首家壹棠服務公寓正式入市

6月16日,招商蛇口旗下長租業務中高端品牌壹棠服務公寓首次入駐重慶,正式試運營。據悉,招商蛇口旗下共有壹棧人才公寓、壹間精品公寓、壹棠服務公寓三大公寓產品線。

 // 邁點空間租賃點評 

長租公寓品牌經常說的“回歸本質”,就是夯實產品,不斷優化,為客戶提供多元化得居住體驗。

6月

蛋殼公寓:一季度營收增長62.5%至19.4億;紀綱辭任董事、張政接任

6月10日,蛋殼公寓發布截至3月31日的2020年第一季度財報。首份財報顯示:第一季度營收為人民幣19.396億元,同比增長62.5%。

蛋殼公寓表示,財報收入增長主要由于開放式公寓單元的增加,截止2020年3月31日,蛋殼公寓擁有41.9萬套公寓,去年同期為27萬套公寓。

6月16日,長租公寓運營商蛋殼公寓宣布任命公司財務官張政為公司董事。資料顯示,張政是蛋殼公寓的首席財務官。

 // 邁點空間租賃點評 

上市是長租公寓的新起點,做好產品才能講好故事。

6月18日

深圳:天健集團中標深圳市城市更新項目

6月17日,深圳市天健(集團)股份有限公司發布公告稱,公司中標深圳市寶安區新安街道43區碧?;▓@棚戶區改造項目,負責開展該項目的談判、簽約、補償、搬遷、建設等各項工作。

公告顯示,該項目位于寶安區新安街道創業路與廣深公路交匯處東南側,緊鄰寶安中心區。項目房屋于1994年建成使用,共有7棟8層框架結構樓房、1棟1層臨時建筑。項目占地總面積約23,552.3㎡,現狀總建筑面積約38,902.4㎡。

據悉,天健集團系深圳市國資委控股上市公司。從事寫字樓、長租公寓、產業園區、社區綜合體、酒店的商業策劃與運營服務,現有產業園區6個,總建筑面積42.78萬平方米。

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深圳又將迎來長租公寓“國家隊”。

6月18日

雅詩閣::首家長租公寓落地上海

6月18日,上海雅遇長租公寓(唐鎮)項目簽約。據悉,雅遇是雅詩閣中國在大中華區簽下的首家長租公寓品牌項目,落址浦東唐鎮,至此,雅詩閣中國已在國內落地服務公寓及長租公寓等多種業態,發散產品線,拓寬覆蓋人群。

 // 邁點空間租賃點評 

雅詩閣在今年1-6月還“逆勢抄底”了3000間物業,服務式公寓市場表現活躍,值得關注。

6月24日

德信:斥資購2612萬美元,抄底美國公寓“資產包”

6月24日,德信中國控股有限公司宣布購買一間美國物業公司。據悉,德信中國全資子公司Createrich Investments LLC向DMG Investments LLC購買DMG Park Mezz LLC 49%股份,代價為2612萬美元,約等于2.04億港元。

DMG Park Mezz LLC的主要資產為位于美國新澤西州博根郡摩崖公園的152個公寓項目,總建筑面積合計約209061平方呎,由德信控股開發及管理。

 // 邁點空間租賃點評 

德信中國表示,此次收購是集團將物業投資組合拓展至海外的臺階。

NO.4   市場波動

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6月

北京:租金同比下降7% 長租公寓優惠力度加大

我愛我家研究院數據顯示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租賃中的整租交易均價為89元/平方米/月,較5月同期上漲0.93%,較2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均價為5743元/套/月,較5月同期上漲2.75%,較2019年6月同期下跌7.43%。與5月相比,6月北京租金仍有小幅上漲,但明顯低于去年同期。

 // 邁點空間租賃點評 

短期內,疫情雖一定程度阻礙市場復蘇使得租金穩中有降。長遠看,北京的長租公寓市場仍然充滿“活力”。

6月19日

上海:102套服務式公寓掛牌拍賣

102套金橋瑞仕花園的精裝住宅將于近期在上海國拍進行線上拍賣。這批房源來自上海逸蘭金橋服務公寓,這是一個由港交所上市公司永泰地產有限公司旗下逸蘭Lanson Place負責管理運營的長租公寓。

 // 邁點空間租賃點評 

服務式公寓租金溢價率高,受疫情影響或出現租客較少與公司現金流吃緊等問題?!白廪D售”是運營方紓困的途徑之一。

6月29日

18城:端午假期全國重點18城租賃市場成交量同比上漲16.6%

貝殼研究院數據顯示,端午節期間,重點18城租賃市場成交熱度環比下降,同比去年有所上升。成交量相比去年端午節上漲16.6%,從今年的成交趨勢來看,端午節期間的單日平均成交量相比上個周末下降27.8%,相比本周前三個工作日上漲28.7%。

18城:北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都

 // 邁點空間租賃點評 

全國租賃市場回暖,從一線城市到強二線城市逐漸鋪開,恢復去年“常態化”行情或需時日。然而,隨著畢業季到來,租賃市場反彈行情值得期待。

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