房企半年成績單發布,從長租等創新業務解局“大未來”

  來源:邁點發布日期::2020-07-02瀏覽次數:913
7月1日,多家研究機構集中發榜,盤點房企2020年上半年的表現。操盤金額、銷售面積、拿地等榜單一一揭曉,其中的“銷售額榜單”無疑是業內最關注的。

7月1日,多家研究機構集中發榜,盤點房企2020年上半年的表現。操盤金額、銷售面積、拿地等榜單一一揭曉,其中的“銷售額榜單”無疑是業內最關注的。

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數據整理:邁點空間租賃,綜合中指院、克而瑞、觀點等數據,其中“銷售額”為全口徑。

一方面,疫情帶來的影響慢慢散去,全國土地與樓市持續回暖。另一方面,支撐房企上半年銷售額的多是“存量”。在國家持續“房住不炒”的大背景下,“傳統”的住宅業務因土地供應而受到一定抑制,企業拿地也更謹慎。據公開資料顯示今年1-5月,碧桂園拿地金額同比降幅達-65%。房企下半年乃至未來“少地可拿,少房可賣”,如何應對?

關注“非住宅”

6月30日,易居集團CEO丁祖昱在直播中說道:“房企下半年應多關注非住宅?!?/span>

何為非住宅?創新業務、多元化業務、去地產化業務。公寓、商辦、商業綜合體、酒店、文旅等,房企的住宅“主業”之外的事業線。

以長租公寓為例,據邁點研究院統計,截至2019年12月,已有超過70%的房企進場。從下表中也可以看出,頭部長租品牌中房企占據“半壁江山”。除了長租公寓,包含聯合辦公的商辦與商業綜合體業態,房企的滲透度也很高。從長租公寓這個參與度較高的非住宅業態看,筆者認為有3個機會。

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數據來源:邁點研究院

物業:上市潮后,從“輸血”到“造血”

近日,業內人士預計“今年房企物業板塊獨立上市,有望突破20+”。

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資料整理:邁點空間租賃,數據來源為港交所

房企作為“重資產”行業,發展過程中的上市“輸血”不可或缺。而房企在我國A股市場自2018年起幾乎“停擺”,自2018年1月至2020年6月,僅1家匯景控股登陸A股。與此同時,國內房企紛紛轉戰港股。至2019年底,已有包括正榮、德信等10家房企上市。今年,分拆業務獨立上市成了“風口”。物業,是首選。今年1-6月,已有10家物業申請港股上市,數量遠超房企。

物業分拆上市后,從資本輸血到獨立造血,是關鍵1步。造血,的前提或是獨立運營,在原有住宅項目外,長租公寓或是很好的“試驗田”,既能開拓新的業務線,也能帶來持續現金流、提升品牌形象。

資管視角下,業內人士認為“上市房企,今年存在估值下降風險”,簡言之,商辦、商業綜合體等業務“空置率”走高,營收降低。物業+長租公寓,對于已經形成長租公寓品牌的房企來說更是機遇,打磨“標桿長租品牌”,跑通軟硬件的長租公寓,下一步做品牌輸出逐步輕資產,或將不遠。

科技:“直播賣房”下一站

2020年5-6月,以恒大、碧桂園為代表的近20家房企嘗試“直播賣房”。5G、AI等科技運用在長租公寓情況如何?

4月以來,以窩趣等為代表的創業系公寓紛紛試水“云租房”和“直播”,房企系卻嘗試不多。

云看房:窩趣開通了云看房的方式,通過微信公眾號——點擊預約看房——留下看房信息or致電管家(看房信息1個工作日內響應)——添加管家微信,直播or視頻看房。

直播看房:窩趣從2月份開始,每周都在做直播看房,主播來自于線下帶看出房的金牌銷售,總部有專業主播出身的同事指導。窩趣探索出較多的創新玩法,引導客戶在直播間填寫意向問卷,便于了解租房需求詳情;邀請激勵引發用戶裂變、自傳播,引導更多親朋好友觀看直播。

與創業系品牌相比,房企系長租公寓上還有很大的提升空間。

消費者:走“品牌年輕化”之路

這個7月,874萬高校畢業生即將走出校門。對于長租公寓而言,7月也是傳統的“營銷季”。筆者統計,自如、蛋殼公寓、樂乎公寓等品牌相繼發起“海燕計劃”、“椋鳥計劃”、“樂巢計劃”營銷計劃,針對大學畢業生進行房租補貼、或予以折扣。

反觀房企系,應對稍顯不足。長租公寓現階段提供的營收或許在房企的全盤占比尚輕,長遠看,從90后消費者對品牌的認知,從“租房”到“買房”這個角度看卻顯得格外重要。

萬科泊寓在發展過程中,提出的“產城融合,職住平衡”。打造“共享復合社區”,嘗試新社區從簡單用戶聚集V1.0,到生活集群V2.0,再到創新集群V3.0的蛻變。等就是“品牌伴隨化”與“品牌年輕化”較好的嘗試。

結語

房企的創新業務日新月異,從碧桂園的機器人到萬科的養豬。表現形式或有不同,筆者認為其內核仍是在通過“生產力”(技術)在“生產資料”(商業空間)上,進行著“生產關系”的調整,產品是表現形式,提升用戶體驗與品牌價值的目的是不變的。

未來,以長租公寓為代表的創新業務或將成為房企的“必修課”,因為今年起,越來越多地市土地“招拍掛”的前提是“需配建只租不售的租賃住房”,伴隨著“城市更新”“新基建”和“Reits”等趨勢的長租公寓發展之路,或將越走越寬,甚至開啟房企的“大未來”……


相關標簽: 長租公寓
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